米兰体育菲尼克斯太阳围绕欧冠调整名单风云突变曼城集结日豪取连胜，这一次真的Ming与80激战美国队分钟(霍华德加盟菲尼克斯太阳队)

　　自去年下半年“宜昌路地王”、“高新区地王”的横空出世，蓝光和融创给加的这把柴火彻底引燃了青岛楼市。自此，青岛楼市加足了马力。

　　为了抑制房价的不断上涨，政府调控政策接连不断，从限购政策不断加码，到限贷、限价、限签，再到公积金政策的几番调整，让人看到了政府调控楼市的决心。

　　2017上半年我们见证了青岛某些区域的迅速崛起，还见证了应季上市的新楼盘短时售罄，正在加推的旧楼盘一房难求……这些，都将被载入青岛楼市历史。

　　2017年下半年青岛楼市将会有哪些“惊喜”等着我们，又有哪些值得期待的楼盘被我们挖掘？小编在接下来的几期，将亲自来到每个楼盘，为您一一揭晓。

　　本次盘点楼盘包括

　　蓝光黑钻公馆、保利十九章、天泰书院壹号、青铁华润城、恩马墅院、青特金地汇豪观邸、融创红岛壹号院、保利西乡月

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　　蓝光黑钻公馆

— 市北区宜昌路16号—

关键词：地王丨12520元/平丨老四方丨黑钻系

　　掌上青岛点评：

　　21家房企， 激战8小时，225轮，蓝光12520元/平米竞得！这算是米兰体育官网给青岛楼市投下的第一枚炸弹！案名——蓝光黑钻公馆，走高端系！现接待中心已开放，规划五栋28层高层，同时规划商业街、幼儿园、小学提升项目配套。户型面积127-245平米不等，主要面向高端改善客群。

　　拿地+建安+各项税费，预计成本远超1.5万/平，有业内人士预估，售价或将达到2万以上，不知那些老四方预算300万的购房者们是否会望而却步？

　　保利十九章

—市北区长沙路18号 —

关键词：保利丨新都心丨2200户

　　掌上青岛点评：

　　同样是位于市中心，保利长沙路项目拿地成本低了不少，5605元/平米。从地理位置来看，位于青岛大热板块——新都心，商场、地铁、学校应有尽有，唯独在售新房屈指可数。

　　保利地产+绝版地段+优质配套+大社区，该项目或将打造为保利又一升级版产品。预计该项目也将精装入市，业内外对其将来入市的价格也是众说纷纭，2.5万？3万？

　　天泰书院壹号

　　— 李沧区书院路与青峰路交汇处 —

　　关键词：李村核心丨天泰丨23年丨新亚洲主义

　　掌上青岛点评：

　　李沧中心片区的现状是无盘可卖，而东李片区的几个楼盘所剩房源也不多，推盘速度缓慢，书院壹号的问世可谓是及时补仓了李沧楼市。

　　项目占据李沧商圈内难得的“黄金地块”，因此在产品的规划上自然是定位高端，面向改善客群，全部规划为109-135平米三房。该项目的入市，或将在市场上掀起一番波澜。

　　青铁.华润城

— 崂山区辽阳路与深圳路交汇—

　　关键词：崂山丨华润&青铁丨75万方丨金家岭北片区

　　掌上青岛点评：

　　在老青岛眼中，讲究“千难万难，不离崂山”的独有情节。华润联手青岛地铁以41.3亿拿下辽阳东路地铁上盖物业地块，联手开启“地铁+物业”的全新生活模式，建设山东乃至华北首个核心城区TOD品质社区——青铁?华润城。

　　据悉，项目首期将推2栋30层高层和9栋9-11层小高，户型建面约95-160平米。黄金地理位置，全新运作理念，华润落子崂山，将会给这座城市带来怎样的惊喜？

　　恩马墅院

　　— 崂山区滨海大道以东李宅路 —

　　关键词：崂山稀缺地段丨恩马集团

　　掌上青岛点评：

　　恩马墅院是恩马地产在崂山区继文景园后规划的第二个项目。该项目位于高尔夫球场北侧，规划产品类型较为丰富，洋房、小高、高层均有。在如此黄金的地段，项目在定位上必定是面向高端改善客群。

　　项目计划首推洋房、小高层和高层，洋房预计均价32000-35000元/㎡。有计划在崂山置业的豪们，可以去看一看，毕竟现在人人亲睐的洋房卖一套，少一套。

　　青特金地汇豪观邸

　　— 城阳春阳路与国城路交汇处 —

　　关键词：金地&青特丨大润发&利群商圈丨城阳豪宅

　　掌上青岛点评：

　　2月17日，青特集团底价拿下城阳春阳路北、国城路东3宗住宅用地，拿地后引入金地合作开发，金地占股35%。青特集团是青岛本土品牌，此次携手全国地产十强金地集团，不禁吸引了众多业内外人士的目光。

　　据悉，该项目将打造成为城阳区“绝户”高端楼盘。6月26日晚间，位于城阳区春阳路的青特金地汇豪观邸开盘，开出的价格：高层1.5万、1.6万多，大户型1.7万，精装车位。洋房1.5万、1.6万，叠拼2.0万多，毛坯。

　　融创红岛壹号院

　　— 高新区河东路以北、华东路以东 —

　　关键词：高新区地王丨青岛首盘丨融创丨豪宅标杆

　　掌上青岛点评：

　　15家房企，550轮竞价，溢价率341.49%，楼面地价6852元/㎡，融创高调拿地。如果只是从土地面积6.7万平，容积率1.8来看，这应该是一块很不起眼的小地。

　　据了解，壹号院系列是城市稀缺资源特定地段上的建筑符号，是融创的高端系顶级系列。6852元/㎡的楼面地价+各项税费+建安成本等，预计房屋成本或将达到13000元/平米以上，再加上装修和利润，初步预计高层售价会在1.7—1.8万元/平米左右，一套高层住宅的起价将在200万左右。这个价格目前来看，在青岛市区稀松平常，在高新区的高层产品里，确实算标杆了。

　　据介绍，项目即将开盘，目前售价还未对外公布，是高价拿地高价出售，还是打着地王的旗帜，快速低价出货也未可知，让我们拭目以待。

　　保利西乡月

　　— 胶州寺门首路与梧州路交汇处 —

　　关键词：保利地产丨胶州首盘丨老城区核心

　　掌上青岛点评：

　　去年10月26日，保利地产经过53轮和39轮竞价后，先后竞得胶州寺门首路北侧、梧州路西侧的两宗纯住宅用地，这也是保利首次在胶州拿地，命名为保利西乡月。首期规划120-142㎡洋房，双开门电梯入户，首创四“间”套设计，均价9000元/平，135-160㎡经典院落叠拼均价13000元/平。项目凭借保利品牌+老城区核心配套完善的优势+成熟的产品赢得了购房者的追捧。

　　除此之外，保利在胶州还竞得了少海地块，命名为保利叁仟栋，将建设包括联排、叠拼、叠院、电梯洋房、高层等，也将建成一处大型居住社区。

　　好吧，小编抛砖引玉先说到这里……

　　楼市中途——2017年上半年即将收尾，

　　上半年，你米兰体育徘徊过哪些楼盘？

　　还没买到房吗？未来是迷途？是坦途？

　　向左走？还是向右走？……

　　2017下半年序幕即将拉开，

　　上半年的红火是否意味下半年继续有上佳表现？

　　什么时候才是捡漏的最好时机？

　　把你的困惑、烦恼，或者是想了解的楼盘，

　　统统告诉我们！

　　专业房产分析师在这等你昂！

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